Модульные здания из блок-контейнеров имеют ряд преимуществ по сравнению с капитальным строительством. При этом технические требования к модульным зданиям достаточно серьезные. Данные конструкции применяются в различных сферах жизни людей, и модульные здания используются в качестве организации офисных помещений, административных зданий, прорабских, мобильных постов охраны, автомастерских, вахтовых общежитий, столовых и других видов.

Самым главным преимуществом строительства модульных зданий является скорость возведения. Также немаловажным фактором является относительно невысокая цена на строительство, по сравнению с другими видами капитального строительства.

Строительство модульных зданий из блок-контейнеров происходит в несколько основных этапов, каждый из которых составляет короткий срок.

Основные этапы строительства модульных зданий:

• проектирование здания;
• производство готовых модулей;
• доставка готовых модулей на объект;
• подготовка фундамента;
• монтаж.

Первым делом модульное здание проектируется и разрабатывается вся проектная документация на проект. Документация утверждается, и после этого начинается процесс производства готовых модулей, из которых будет произведено строительство модульного здания.

Когда на производстве готовы основные элементы будущей конструкции, необходимо сделать доставку готовых модулей на участок строительства. На подготовленном участке производится подготовка фундамента. О видах фундамента для модульных зданий, наши специалисты рассказывали в одной из статей на нашем сайте.

Когда фундамент готов, и на объект доставлены готовые модули для возведения будущей конструкции, можно приступать в строительству. Монтаж модульного здания из готовых блок-контейнеров производится с использованием специальной техники, под руководством опытных инженеров. Готовая конструкция оборудуется системами вентиляции, кондиционирования. Внутри помещений устанавливаются перегородки, двери и необходимые коммуникации.

 Основой конструкции модульного здания являются металлические блок-контейнеры, которые изготавливаются на производстве из металлических швеллеров и пиломатериалов, с утеплением и отделкой внутри различными материалами.

Блочно модульные здания могут собираться в конструкции максимум трех этажей, каждый из которых является полноценным помещением, которое может использоваться под любые задачи.

Модульные здания – универсальные объекты, которые создаются на основе готовых, созданных в заводских условиях блок-контейнеров (модулей). Изначально модули комплектуются инженерными коммуникациями, которые необходимы для комфортного проживания.

Существует ряд документов, четко регламентирующих требования к проектированию, строительству, монтажу модульных зданий. К основным стандартам принадлежат: ГОСТ 19804, ГОСТ 21778, ГОСТ 22853-86, ГОСТ 26433, Правила устройства электроустановок (ПУЭ), СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.02.01-84, СНиП 2.08.01-85, СН 276-74 и ряд СП, ППР, ППБ, СанПиН, ТСН и другие нормативные документы.

Основные требования к модульным зданиям

Технические решения, заложенные в современные строительные конструкции быстровозводимых модульных зданий, позволяют получать мобильные здания и помещения свободной планировки с произвольным расположением окон, дверей, внутренних перегородок, применять разнообразные отделочные материалы. Модульные здания комплектуются системами жизнеобеспечения (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы), а также технологическим оборудованием и предметами мебели в зависимости от назначения, которое имеет быстровозводимое здание.

Основные преимущества модульных зданий:

• рекордные сроки возведения, благодаря максимальной заводской готовности;
• различные планировки под ваши задачи - от штаба до общежития со всеми удобствами;
• минимальные затраты на логистику;
• возможность строительства модульных зданий высотой до трех этажей.

Основным документом является архитектурный проект, который разрабатывается при условии наличия права собственности на земельный участок или разрешения от его владельца. Все бумаги оформляются согласно действующим инженерно-техническим и законодательным требованиям.

Приступать к строительству быстровозводимого модульного здания можно после того, как на руках окажется следующая документация:

•  свидетельство на право застройки земельного участка;
•  черновой вариант проекта;
•  согласование проекта со службой надзора за соблюдением противопожарных, экологических, санитарных норм;
•  архитектурное решение;
•  ТУ на подключение инженерных коммуникаций;
•  проекты на металлические и железобетонные конструкции.

Согласования на региональном уровне требуют технические условия на подведение инженерных систем (электроснабжение, отопление, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация), а также облагораживание прилегающей территории и создание мелиоративных систем.

Вся проектная информация, необходимая для последующего строительства и комплектации модульных жилых зданий и нежилых сооружений, прописывается в архитектурном решении, в частности:

•  конечный вид;
•  чертежи установки кровли и стен (поэтапные);
•  конструкционная раскладка сэндвич-панелей;
•  чертежи крепления доборными деталями (с уточнением в спецификации).

Несмотря на то что комплект документов для взведения модульного здания практически идентичен тому, который требуется для капитального строительства, за счет отсутствия необходимости в разрешении на строительство и государственной экспертизе срок подготовки к работам значительно сокращается.

При разработке проектов блочно-модульных зданий и сооружений и их строительстве мы основываемся на:

• сехнические условия, которые базируются на действующих ГОСТах;
• своды строительных норм и правил — СНиПы;
• методическое пособие «Проектирование модульных зданий», разработанное ФАУ ФЦС при Минстрое России.

Составляем проектную документацию на мобильные здания площадью более 1500 м2 и высотой более 3-х этажей, а также строения любой площади и этажности, если они устанавливаются на длительный срок.

ГОСТы на модульные здания

ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация термины и определения». ГОСТ распространяется на быстровозводимые здания для строительных нужд.

ГОСТ 22853-86 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия». ГОСТ распространяется на блок-контейнеры и другие модульные здания для нужд строительства, у которых не более двух этажей.

ГОСТ 4.252-84 «Система показателей качества продукции. Строительство. Здания мобильные (инвентарные). Номенклатура показателей». Нормы стандарта используются при проектировании модульных зданий, контроле показателей качества.

ГОСТ 23345-84 «Здания мобильные (инвентарные). Системы санитарно-технические. Общие технические условия». Документ регламентирует устройство санитарно-технических систем и общие технические требования при строительстве.

ГОСТ 23274-78 «Здания инвентарные. Устройства электротехнические. Общие технические условия». В документе указаны общие нормативы строительства и требования к электроустановкам.

ГОСТ 12.1.004-91 «Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования», ГОСТ 12.1.033-81 «Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Термины и определения». Документы содержат требования по степени огнестойкости материалов, классу конструктивной пожарной опасности зданий.

СНиПы для быстровозводимых модульных зданий

«СНиП 31.03-2001 Производственные здания».

«СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания».

«СНиП 1.04.04-85 Административные здания».

«СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Модульные здания (контейнерные, мобильные) — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков модулей (в основном из блок-контейнеров). Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента (преимущественно до трех этажей), могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место.

Изготавливаются в различном исполнении для любых климатических условий, отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, имеют систему отопления и вентиляции, сантехнику и электрооборудование.

Размещение отдельно стоящих модулей производственного назначения или собираемых в модульное производственное здание или установку, модулей складского, административно-бытового назначения, вахтовых поселков и комплексов из модульных зданий различного назначения на территории городских и сельских поселений, территорий производственных предприятий следует предусматривать с учетом требований СП18.13330, СП 19.13330, СП 42.13330, СП 43.13330, СП 53.13330.2011, СанПиН, а также нормативных документов по пожарной безопасности.

Модульные помещения из контейнеров считаются относительно легкими, поскольку их нагрузка на основание составляет 200 -300 килограмм на один квадратный метр. Для них не нужно специально возводить фундамент как для железобетонных или кирпичных зданий.

Современные модульные здания могут быть установлены практически на любой поверхности: на бетонных плитах, щебеночном покрытии или непосредственно на грунте. При подготовке основания для установки модульных зданий должна быть соблюдена единая высотная отметка, исключены возможные деформации основания вследствие посадок и пучинистости грунтов.